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Wer eine Wohnung an dieser Adresse kauft, kauft keine Quadratmeter. Er kauft Materialien. Eichenparkett, das in Peiting in Handarbeit veredelt wurde. Armaturen aus Iserlohner Tradition. Eine freistehende Badewanne aus der Toskana, deren Kanten in der Mai-Sonne zu schweben scheinen. Eine Natursteinfassade, die in fünfzig Jahren noch besser aussehen wird als heute. Es sind die Materialien, die die THOMAS-MANN-ALLEE definieren.

Es gibt Straßen, die man in zwanzig Schritten verstanden hat, und es gibt die Türkenstraße. Eineinhalb Kilometer, drei Pinakotheken in Reichweite, zweiunddreißig Baudenkmäler, ein Türkentor, ein Alter Simpl, ein Mai-Nachmittag voller Café-Terrassen. Wer hier hingeht, geht nicht spazieren. Er liest eine Stadt.

Es gibt einen Punkt in München, an dem alle Linien zusammenlaufen: die Prinzregentenstraße als Sichtachse, der goldene Friedensengel als Wahrzeichen, die Isar als rauschende Begleitung. Wer hier flaniert, geht durch dreißig Hektar gestalteter Landschaft, die seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zum Aushängeschild Münchner Toplagen gehört.

Im Mai dauert das Abendlicht in Bogenhausen länger als anderswo in München. Es kriecht durch die alten Lindenkronen der Möhlstraße, legt sich auf die geschmiedeten Gartentore der Pienzenauerstraße und macht die Putzfassaden der Mauerkircherstraße noch wärmer im Ton. Drei Straßen, ein Mikrokosmos der besten Münchner Adressen.

Wer in München eine Premium-Adresse sucht, hört oft denselben Satz: Lage, Lage, Lage. Drei Worte, die in der Immobilienbranche zum Allgemeinplatz geworden sind. Hinter ihnen verbirgt sich eine ernste Wahrheit: In München entscheidet kaum etwas so dauerhaft über den Wert einer Adresse wie ihre Mikrolage. Eine Bestandsaufnahme der vier Lagen, in denen Legat Living aktuell baut.

Die Maxvorstadt ist Münchens akademisches und museales Zentrum. Eine Bestandsaufnahme der Lage hinter den MAX HÖFEN, in der Türkenstraße 50.