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Altbogenhausen ist Münchens bestgehütetes Geheimnis. Kein Geheimnis unter Einheimischen, die genau wissen, was diese Adresse bedeutet. Aber eines für alle, die München nur von der Maximilianstraße und dem Marienplatz kennen. Hinter hohen Gartenmauern und alten Linden liegt das, was vielen als die exklusivste Mikrolage der Stadt gilt.

Es gibt Plätze in München, die jeder Reiseführer kennt. Und Plätze, die nur die kennen, die dort wohnen. Der Johannisplatz gehört zur zweiten Kategorie. Ein Platz mit einer 91 Meter hohen Kirche, Gründerzeitfassaden und der Ruhe eines Dorfangers, mitten in Haidhausen.

Wer „Schwabing“ sagt, meint vieles. Den Mythos der Bohème. Die Leopoldstraße am Samstagabend. Die stillen Seitenstraßen hinter der Ainmillerstraße. Aber Schwabing ist kein einheitliches Viertel – es ist ein Mosaik aus Mikrolagen, die sich in Preis, Charakter und Lebensgefühl grundlegend unterscheiden. Ein Versuch, diese Vielfalt zu lesen.

Eine Wohnung wird nicht durch ihren Grundriss gut. Vielmehr durch das, woraus sie gemacht ist: Materialien erzählen eine Geschichte: über Anspruch, Haltbarkeit und die Frage, ob jemand für den Moment gebaut hat oder für Jahrzehnte. Eine Materialkunde für Käufer, die Qualität greifen wollen.

In der Maxvorstadt stehen Rubens und Rembrandt zwei Straßen von der nächsten Studentenkneipe entfernt. Drei Pinakotheken, zwei Universitäten, ein Königsplatz und mehr Cafés, als ein Mensch in einem Leben ausprobieren kann. Warum dieses Viertel wertbeständiger ist als viele denken.

Fragen Sie einen Münchner nach dem schönsten Viertel der Stadt: Wer das Lehel nennt, kennt sich aus. Umsäumt von Isar, Englischem Garten und Altstadt liegt ein Stadtteil, vom dem Auswärtige kaum wissen und den Insider nicht missen wollen. Ein Ort für stille Ansprüche.